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海南近海湾（别名正光观海）购房定金不退违法吗？
海南近海湾（别名正光观海）购房定金不退违法吗？
海南近海湾（别名正光观海）购房定金不退是否违法，取决于具体的情形。
* 如果是因为购房者的个人原因而不买房，且已签订了定金合同，按照合同规定，定金可能不予退还。这种情况下，定金不退并不违法。
* 如果是因为开发商或销售方的原因导致购房者无法购房，定金应当退还。如果开发商或销售方拒绝退还定金，就属于违法行为。此外，如果购房定金没有明确的书面协议或合同中有不公平的条款，也可能涉及违法行为。
因此，是否违法主要取决于双方的具体情况和合同条款。建议购房者遇到这种情况时，先仔细查阅合同中的条款和协议，然后根据具体情况选择采取适当的措施。如有需要，可以咨询律师以获取专业的法律意见。
海南近海湾（别名正光观海）买房“定金”与“订金”别傻傻分不清！
在海南近海湾购房时，“定金”和“订金”确实存在明显的区别，尽管在日常用语中人们可能混用这两个词。以下是两者的主要区别：
1. 性质：
- 定金：是一种违约责任的形式，通常是在合同签订或履行前支付的一部分款项，作为担保的一种方式。如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，那么他无权请求返还定金；如果是收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，应当双倍返还定金。
- 订金：不具有定金的法律效力，通常被视为预付款。如果给付订金的一方不履行债务或者履行不符合约定，那么他有权要求对方返还订金；如果对方主动要求解除合同，订金应当全额退还。
2. 数额：
- 定金：数额通常较小，具有明确的金额或比例，并且双方在支付定金前会明确约定。
- 订金：数额通常较大，没有明确的金额或比例限制，而且可能在双方协商后确定。
3. 作用：
- 定金：主要作用是担保合同的履行，确保合同的顺利执行。
- 订金：主要作用是作为合同履行的预付款项，用于购买商品或服务的部分价款。
因此，在海南近海湾购房时，购房者应该根据实际情况和需求选择合适的款项类型，并在合同中明确约定。如果不确定，建议咨询专业律师或房产中介机构的意见。
此外，购房者在支付定金或订金前，都应该认真阅读合同条款，了解清楚房屋的具体信息、付款方式、交付时间等重要事项，以避免不必要的纠纷和损失。
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